Los promotores inmobiliarios admiten que construyeron el doble de lo necesario.

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Josep Donés reparte responsabilidades con inversores que apostaron por la compra de viviendas.
Según la APCE, una buena parte de las viviendas vendidas se compraron como fuente de inversión.

Barcelona. Redacción | 01/02/2008 | Actualizada a las 03:31h
El presidente de la comisión técnica de la Asociación de Promotores y Constructores de España (APCE), Josep Donés, aseguró ayer que en los últimos diez años se ha construido en España "el doble de viviendas de las necesarias", y que una buena parte de ellas se compraron como fuente de inversión.

En el marco de unas jornadas para fomentar el alquiler organizadas por la Asociación Europea de Arbitraje de Derecho y Equidad (Aeade), Donés manifestó que una parte importante de estas viviendas que no están en uso, y que los propietarios compraron porque "no había productos de inversión en el mercado que les aseguraran el poder adquisitivo de sus ahorros", podrían entrar en el mercado de alquiler siempre y cuando haya garantías.

Al respecto, afirmó que las medidas de avales a los propietarios que decidan poner sus viviendas en alquiler promovidas por la Secretaría de Vivienda de la Generalitat "están bien", aunque aseguró que "hay una absoluta inseguridad ante los impagos" que requiere más garantías.

En cuanto al panorama general del sector de la construcción, explicó que "no es verdad" que el cambio de coyuntura económica se traduzca en que "todo el mundo quiere alquilar", sino que "existe una demanda contenida" de compra que está posponiendo su decisión ante los anuncios de más bajadas de precios en los próximos meses.

El presidente de la comisión técnica de la APCE destacó que el futuro del mercado promotor pasa obligatoriamente por la diversificación y apostó por la posibilidad de que los promotores puedan construir promociones de viviendas mixtas de alquiler y de compra. Aunque para esta última opción, aclaró, es necesaria una "seguridad tanto jurídica como económica".

Donés aseguró que a partir de mediados de febrero la Generalitat y la APCE deberán negociar un acuerdo para determinar qué hacer con los 8.000 pisos nuevos sin vender que tiene Barcelona, según datos proporcionados por la propia asociación.

Otra de las consecuencias de la falta de compradores en el mercado libre, parte de este stock podrá recalificarse como vivienda social a precio concertado catalán - un precio intermedio que figura en el pacto y la ley de la Vivienda-, que permitirá a los ciudadanos con ingresos superiores acceder a vivienda protegida.

Según Donés, esta opción "beneficiará a ambas partes", promotores y ciudadanos, ya que es vivienda de "acceso directo" porque ya está construida, y aseguró que el precio por metro cuadrado que poseerá esta tipología de vivienda social se hará público de "manera inminente".